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3 pasos para comprar casa prefabricada

¿Qué son las Casas Prefabricadas o Casas Modulares?

Son viviendas construidas mediante módulos que se han fabricado previamente a su montaje en obra. Los módulos se llevan ya construidos a la ubicación final de la vivienda, donde ya sólo son necesarias tareas sencillas de montaje y algunos remates finales. De esta manera se ahorra tiempo y dinero tanto para el comprador como para el fabricante.

No hay que confundir este tipo de vivienda con las denominadas “casas móviles” o “mobile homes” (en inglés). Estas últimas son de mucha menor calidad y son casas enteras que se transportan en camión de una a otra ubicación. Esto no tiene nada que ver con las casas modulares prefabricadas que tratamos en esta web.

Ventajas de las Casas Prefabricadas. ¿Por qué comprar una?

El principal motivo por el que la gente compra este tipo de casa es el precio, ya que son más baratas que las casas convencionales. Otra razón para comprar suele ser el plazo de entrega, mucho más corto y exacto frente a una construcción de obra. Pero además existen otra serie de ventajas que quizás no conozcas, e incluso una serie de puntos negativos los cuales te conviene conocer.
Leer más sobre las ventajas e inconvenientes

Tipos de Casas Modulares según el material

Este tipo de viviendas se clasifican según su material de fabricación. De esta forma tenemos casas prefabricadas de hormigón, de acero, o casas de madera. Cada material tiene sus propias ventajas e inconvenientes, además de que hay que elegir uno u otro según la ubicación de la vivienda y el uso que se le vaya a dar.

Más información sobre los distintos tipos y materiales

Consejos y cuidados al contratar

Antes de comprar este tipo de viviendas conviene conocer una serie de puntos. Primeramente, hay que saber que la Ley que regula las viviendas prefabricadas es la misma que las viviendas convencionales, por lo que son consideradas viviendas a todos los efectos. Por tanto se trata de bienes inmuebles e hipotecables que se han de edificar obligatoriamente en suelos urbanizables, y se necesita la pertinente licencia de construcción y ubicación. Al igual que el resto de viviendas, están reguladas por el Ministerio de Vivienda.

Al ser consideradas igual que las casas tradicionales ante la ley, hacen falta las mismas licencias y permisos como si de un piso o casa unifamiliar se tratase. Esto quiere decir que se deben cumplir los requisitos de la Ley de Ordenación de Edificios (LOE) y cumplir con el Código Técnico de Edificación (CTE). Por tanto hará falta un proyecto aprobado por el correspondiente colegio de arquitectos, licencia municipal de obras, un certificado final de obra, y la cédula de habitabilidad de la vivienda.

Un aspecto importante a considerar en los presupuestos es saber el alcance de todos los trabajos incluidos en la oferta. Hay fabricantes que no incluyen gastos de transporte, grúas, cimentación, trabajos topográficos, etc y el precio final se verá incrementado considerablemente respecto al precio ofertado. Para no llevarse disgustos, pida presupuesto a varias empresas desde nuestra web y acceda a presupuestos claros y sin letra pequeña donde todos los trabajos incluidos vienen explicados claramente.

Garantía de una casa prefabricada

En cuanto a las garantías puede haber condiciones particulares según el fabricante, material y modelo de la casa ofertada, pero lo habitual es 10 años de garantía para los elementos estructurales que afectan a la seguridad (pilares, vigas, muros, tejado, etc.), y al menos 3 años de garantía ante daños menores que puedan afectar a la habitabilidad (insonorización, humedades, averías eléctricas y de fontanería, etc.).

Todo esto está condicionado a un buen uso y mantenimiento de la casa por parte del propietario, que está obligado a conservarla en buen estado.
Asegúrate que la empresa fabricante te ofrece al menos estas garantías y nunca menos de las aquí comentadas.

Qué pedir a una empresa fabricante

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