Las casas modulares industrializadas son estructuras que se fabrican en un lugar distinto al sitio de ocupación permanente. Incluyen, pero no se limitan a: edificios modulares, que son viviendas unifamiliares y multifamiliares construidas en fábrica y estructuras no residenciales.
Contenido:
Viviendas modulares industrializadas
Las casas modulares industrializadas son estructuras residenciales que están diseñadas para la ocupación de una o más familias. Se pueden construir en uno o más módulos, se edifican utilizando uno o más componentes modulares. Con la intención de ser ensamblados en el sitio permanente.
Los hogares modulares industrializados se han diseñados para ser una distribución habitacional duradera. Cuando el módulo o el componente modular se transportan al sitio permanente, se instala en un sistema de cimientos.
Las residencias modulares industrializadas pueden usar paneles de construcción. En una sola sección entera o en múltiples secciones diseñadas. Están diseñados para ser transportados y ensamblados permanentemente sobre unos cimientos.
Dado que estos domicilios se fabrican y envían con la mayoría de los sistemas de plomería, eléctricos y mecánicos de la estructura o instalados o terminados, se definen como un edificio de «construcción cerrada».
Recomendaciones para adquirir una casa modular industrializada
Verifica las restricciones de zonificación y escritura
Es importante que determines la zonificación de tu propiedad, que te comuniques con el departamento de zonificación de la ciudad si no estás seguro y verifiques las restricciones de escritura de la propiedad.
La ciudad no puede prohibir que una casa modular construida se ubique en un área zonificada para viviendas unifamiliares, o que un edificio modular de oficinas se ubique en un área zonificada para oficinas. Sin embargo, debe cumplir con las restricciones de escritura y los controles arquitectónicos o de subdivisión.
Compra a un constructor industrializado registrado (minorista/instalador)
Solicítale a tu constructor su número de registro y llama para verificar que está actualmente registrados y en regla. El registro como minorista o instalador de viviendas prefabricadas no es lo mismo que el registro como constructor industrializado.
Trabaja en el sitio
Se requiere que las casas modulares industrializadas se coloquen sobre una base permanente. Todos los domicilios industrializados se instalan de acuerdo con las especificaciones del fabricante, o con detalles únicos del sitio sellados por un ingeniero o arquitecto profesional y aprobados por las autoridades locales.
El trabajo en el sitio incluye los cimientos, la instalación de la vivienda modular y las provisiones para la instalación de servicios públicos como electricidad, agua y eliminación de desechos. También es una buena idea asegurarte de que los caminos al sitio estén despejados para que los camiones entreguen las unidades.
Crea tu contrato
Ten por escrito cuál es tu responsabilidad, cuál es la responsabilidad del constructor industrializado (minorista/instalador) y cuál es la responsabilidad del fabricante certificado. Todo esto debe estar especificado en un contrato.
Entiende tus garantías
Es importante que leas y comprendas todas las garantías. Descubre cómo obtener el servicio de garantía y aprende cómo mantener adecuadamente tu hogar o edificio industrializado y tus electrodomésticos para garantizar que se respeten tus garantías.
Tu nueva casa modular industrializada debe venir con un manual del propietario y garantías del fabricante, minorista y electrodomésticos. El manual del propietario generalmente contiene importantes pautas generales de mantenimiento y seguridad.
La garantía del fabricante generalmente cubre defectos en la mano de obra de la estructura y los sistemas de plomería, calefacción y electricidad instalados en la fábrica. Los electrodomésticos instalados en la industria también están cubiertos.
La garantía del minorista generalmente explica los términos de la garantía y los servicios que brindará el minorista. Si los electrodomésticos no están cubiertos por la garantía del fabricante, pueden estar cubiertos por garantías separadas que incluyen manuales de uso y cuidado.
Inspecciones
Mientras los paneles modulares está en la fábrica, un inspector de la planta y un inspector externo se tienen que asegurar de que la unidad sea inspeccionada para verificar el cumplimiento del código y la mano de obra. Cuando la unidad se lleva al sitio, la ciudad es responsable de todas las inspecciones del sitio.
Afuera de los límites de la ciudad, las inspecciones del sitio las tiene que realizar un inspector externo aprobado por la fábrica, por un arquitecto o por ingeniero con licencia. El constructor industrializado suele ser responsable de garantizar que se ejecuten estas inspecciones (consulta tu contrato). Inspeccione tu residencia modular industrializada a fondo tan pronto como te mudes.
Esperamos que te haya aportado valor este artículo sobre las casas modulares industrializadas.